Adresse: Sjursvikveien 24

Oppragsnummer: 4-0301/26

Prisantydning: kr 950 000

Totalpris: kr 950 000

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 2Bnr: 190

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn og garasje.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Sjursvika like ved sjøen med utsikt over Bolgsvaet og Marcussundet. Flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Gangavstand til badestrand og lekeområder i Skjærva.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 32 722

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, avløp, feiing/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt. Avgiften fordeles på fire terminer. For mer informasjon se på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tomteareal: 1102 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er skrånende og delvis opparbeidet med hage, plen, beplantning og hellelagte utearealer. Deler av eiendommen består av naturtomt. Eiendommen er bebygd med enebolig, garasje og uthus.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.10.2026

Verditakst: kr 950 000

Byggemåte: Eneboligen er fra 1947 og har grunnmur og fundamenter i betong/murverk, med kjellergulv av betong og grunnmurer av betong/murverk. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner fra byggeåret med utvendig trekledning av varierende alder, og deler av kledningen er nyere og fremstår som montert utenpå eksisterende kledning. Boligen har saltakkonstruksjon av tre, antatt fra byggeåret, tekket med takskifer, og takkonstruksjonen er innkledd. Takrenner og nedløp er av metall og plast, taket har montert snøfangere, og skorstein er ført over tak med utvendig metallbeslag. Vinduer og ytterdører er av ulik alder og utførelse, og det er blant annet hovedinngangsdør med mindre glassfelt, eldre ytterdør i kjeller og balkongdører med glassfelt. Balkong er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk av tre, og den store terrassen er oppført med terrassebord, bærende trekonstruksjoner og tett rekkverk av tre over garasje og delvis over åpent carportareal. Utvendige trapper og trinn er utført i betong, og trapp til kjeller har rekkverk av metall. Dreneringens alder, utførelse og tilstand er ikke dokumentert. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Etasje 2 > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater gulv Våtrom > Etasje 2 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Toalettrom > Etasje 1 > Toalettrom > Sanitærutstyr Toalettrom > Etasje 1 > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Følgende har ikke blitt vurdert av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Gang, bad og 4 soverom TBA 49 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 58 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken og toalettrom Kjeller: BRA-i 53 kvm: Gang, arbeidsrom, vaskerom og 3 boder Garasje: BRA-e 17 kvm: Garasje Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 20.10.2026, utført av Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad .

Standard: Gulvoverflater består hovedsakelig av parkett, laminat, belegg og malte tregulv. Overflatene har varierende alder, utførelse og vedlikeholdstilstand. Innvendige vegger og himlinger har overflater av malte plater, trepanel og tapetserte flater. Overflatene har varierende alder og utførelse. Det er målt nivåforskjeller/skjevheter i gulvkonstruksjonen på ca. 20 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke nærmere undersøkt. Det er ikke utført fuktmålinger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger eller eventuelle radonreduserende tiltak. Radonforholdene er ikke dokumentert. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å kartlegge radonkonsentrasjonen i boligen. Eventuelle tiltak vurderes på bakgrunn av måleresultatene. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet vedovn i stue. Pipe er delvis pusset og malt. Det er registrert områder med synlig teglstein og mangelfull overflatebehandling. Kjeller med gulv og grunnmurer av betong. Vegger er dels ubehandlet og dels innvendig kledd med panel/plater. Enkelte rom har synlige konstruksjoner i himling. Kjelleren har eldre konstruksjoner og varierende grad av innvendig oppussing. Boligen har innvendige tretrapper mellom kjeller, hovedetasje og 2. etasje. Trappene er av eldre utførelse, med malte og lakkerte overflater. Trappeløpene har svingpartier med smale trinn. Innvendige trapper har manglende håndløpere og stedvis manglende rekkverk. Forholdene medfører økt risiko for fallulykker. Nødvendig sikring må etableres. Boligen har innvendige dører av varierende alder og utførelse, hovedsakelig malte fyllingsdører og enkelte eldre tredører. Det ble ikke registrert synlige spor etter skadedyr eller fuktkrevende insekter ved befaringen. Bygningen har mangelfull sikring mot inntrengning av skadedyr, blant annet ved at musesperre mangler ved deler av ytterkledningen. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til naturterreng, noe som kan øke sannsynligheten for forekomst av mus og andre smågnagere. Boligen fremstår med flere uferdige innvendige arbeider og varierende grad av ferdigstillelse. Det er registrert manglende og ufullstendige overflatebehandlinger, åpne konstruksjoner, mangelfulle listverk og avslutninger samt partier med synlig isolasjon og uferdige tilslutninger. Arbeidene fremstår som påbegynte, men ikke fullført. Omfanget varierer mellom rom og etasje. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1947

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedovn (det anbefales kontroll av pipe og ildsted ved feiervesenet). Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Da dette er et tvangssalg, har ikke selger fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for Sjursvikveien 24, datert 21.02.1948. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Bad i 2. etasje er blitt utvidet noe, og tatt delvis inn i det ene soverommet. - Det er etablert toalett i deler av gangen i 1. etasje - Veranda over garasjen er ikke søkt inn og ikke godkjent. For alle vedlikeholdsarbeider som omfatter utskifting, utbedring, eller ny-montasje som omhandler våtrom skal eier kunne dokumentere at arbeidene er fagmessig utført av firma med nødvendig godkjenning/kompetanse. Bygningsmessige og søknadspliktige arbeider skal utføres i henhold til plan og bygningsloven med tilhørende forskrifter i forhold til ansvarsrett og dokumentert kompetanse.    Dette må det søkes om:  - Vesentlig endring eller fornying av fuktsperre. - Installering, endring eller reparasjon av skjulte rør. - Ettermontering og utskifting av sluk i bygningsdel som skille mot annen bruksenhet eller branncelle. Skifte av sluk i etasjeskiller av tre mellom boenheter/brannceller vil i de aller fleste tilfelle medføre at brannskille brytes.  - Hulltaking eller gjennomføring av vann- og avløpsledninger i våtsoner i våtrommet.  - Bygging av bad i rom som er godkjent til sekundærrom (eksempel bod) krever bruksendring. - Endringer i bærende vegg eller konstruksjon.   For spørsmål knyttet til søknadsplikt, ta kontakt med Kristiansund kommune. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse.  Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Bolig. Følger reguleringsplan R-001 Indlandet (plan-ID R-001), R-105 Sjursvikveien Innlandet (plan-ID R-105) og R-234 Sjursvika (plan-ID R-234). Dette er reguleringsplaner der formålet er oppgitt som Bolig (nåv. trehus), Udefinert, byggelinje og Bolig.. Reguleringsplanene er vedtatt 25.03.1957, 10.07.1968 og 04.03.2003. Følger kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, ikrafttredelse 07.09.2023 og 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – nåværende. Det er oppgitt at det ikke er planer under arbeid i området. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 26.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/2/190: 22.09.1947 - Dokumentnr: 301036 - Bestemmelse om gjerde Dokumentnr: 900685 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:100 også fradelt gnr.2 bnr.186 og gnr.2 bnr.197 22.09.1947 - Dokumentnr: 301036 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:100 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:100 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:100 Snr:3 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling innen angitt oppgjørsdag iht. rettskraftig stadfestkjennelse og innkrevingsbrev fra medhjelper. Dersom kjøpesummen ikke blir betalt innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente iht. den enhver tid gjeldende sats etter lov om renter ved forsinket betaling.   Ved anke over stadfestelseskjennelsen, har kjøper valget mellom å foreta oppgjør på oppgjørsdagen eller to uker etter at kjennelsen er rettskraftig. Dersom kjøperne benytter siste alternativ og betaler etter stadfestelsen er rettskraftig, må kjøper betale et rentetillegg på kjøpesummen fra oppgjørsdato til betaling finner sted. Rentetillegget utgjør for tiden 6%.   Kontakt medhjelper for spørsmål knyttet til betaling og overtakelse.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post eller sms til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.